本文作者：Sunny

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2023年楼市松绑第一弹来了！南京购房政策再松绑。那么问题来了，今年你还会再买房吗？

(相关资料图)

一大早，如下的网传消息就在朋友圈以及各大买房群流传。

根据网传消息显示，只要是南京户口，不管名下有几套房，都可以在四大产业聚集区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）购房。

同时，夫妻二人离婚后在产业集聚区还可以再买一套房，时间上不再追溯2年内房产持有情况。

《哥们买房》致电南京市华侨路房管局，对方回复“在限购区拥有多套住房的，现在确实可以在产业集聚区再买1套房。夫妻离婚后，两人都可以以个人名义再开集聚区购房证明多买一套。”

至于是否追溯两年内房产的问题，该工作人员表示“我们看系统，系统通过了就能开”，同时她还强调，如果之前已使用过南京市产业聚集区购房证明，则不能再开具。

早在去年12月，“南京市产业集聚区购房证明”就已登场。当时的政策表述为：在四大产业聚集区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）原先名下已有两套房产的，可以再增加一个购买名额，在区域内购买第三套房。

现在看来是在此前基础上进一步放宽要求，不管名下有几套房源，只要是南京户口就可以再多买。

原本是政策利好，但似乎广大买房人并不买账。不少朋友都表示：

“干脆全放开吧，不要再遮遮掩掩了”

“不明白这样做有什么意义，我不买房是因为缺房票吗？”

“政府提供了除降价、商转公等切实利好以外的若干政策，我只能提供除了购买以外所有的支持。”

诙谐言辞间其实也表明了，当下大部分购房者的心态。

也有从业多年的媒体公司负责人表示：以目前的形势来看，就算是全面放开限购，包括河西中部也放开，政策完全给予买房自由，想买几套买几套，也很难改变持续下行的现状…...南京楼市包括全国楼市的行情，不是简单地靠放开限购，多给几个名额就能解决的。

诚然，当前老百姓不买房，一方面是年轻人忌惮城市的高房价。

宏观方面来说，据有关数据统计，3月南京以34741元/㎡的均价，成为全国房价第八高的城市，仅次于杭州41675元/㎡。再往小了说，离主城稍微近一点的板块，基本上也都在2万大几到3万元/㎡的价格，年轻人即便凑得够首付，也得负担高额的月供。再加上现在经济形势不给力，收入没有保障，大家也不敢贸然贷款。

另一反面，是大家对楼市的发展缺乏信心，看不到上涨预期。俗话说的好，买涨不买跌。再过一段时间房价会不会更低？现在买了房如果持续下跌，十几万不就打了水漂。这对于一部分非刚需或刚改客群而言就是实打实的担忧。

在这种顾虑下，市场上仅有的少量改善需求也变得越来越理性，非核心地段、优质房企、强大产品力等几个要素不买。因此最近一段时间以来，我们也看到部分豪宅项目爆火，缘由就在于此。